Вход/Регистрация
регистрация добавить обьявление агентства недвижимости ипотека в Москве
 
На Главную!      
Главная arrow Статьи arrow Аналитические статьи arrow Закон: "Дачная амнистия". Как воспользоваться дачной амнистией
 
Главная
Новости
Поиск
Статьи
Ипотека
Форум
Авторские новости
Есть мнение
Новости Подмосковья
Полезные ссылки
Мой профиль
Блоги
Доска объявлений
Реклама на сайте
Добавить объявление
Вход/Регистрация
 

Закон: "Дачная амнистия". Как воспользоваться дачной амнистией Печать E-mail
16.04.2007 г.

Текст Закона о дачной амнистии>>

 

 

Сегодня больше и больше вопросов возникает касательно такого аспекта имущественного права как дачная амнистия. По своей сути дачная амнистия представляет собой оформления прав граждан на принадлежащие им объекты жилой недвижимости, а именно гаражи, жилье, садовые дома в различных кооперативах и садоводческих товариществах и соответствующие земельные участки стоит наиболее остро.

     30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», уже получившего широкую известность как «Закон о дачной амнистии».

     Хотя, если разобраться, необходимость принятия закона о дачной амнистии не вызывает сомнений. Большинство граждан, получивших земельные участки на предприятиях и организациях для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, построивших своими руками и за счет собственных средств на таких земельных участках садовые и дачные домики, отсутствуют документы, подтверждающие их права на эти объекты недвижимого имущества.

     В сельских поселениях - множество жилых домов, построенных во времена существования советской власти, а то и в позапрошлом веке, и каких-либо документов, подтверждающих права граждан на такой дом, нет. Тут то и встает проблема дачной амнистии.

     Все это не позволяло вовлекать такие объекты недвижимого имущества в гражданско-правовой оборот, использовать их в качестве залога, в том числе для целей ипотечного жилищного кредитования, снижало доходы местного бюджета, формируемого за счет земельного налога и налога на имущество физических лиц, затрудняло передачу их по наследству.

     Какие изменения произошли с принятием «Закона о дачной амнистии»?

     С точки зрения процедуры государственной регистрации прав значительных изменений не произошло. Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

      С 1 января 2007 года снижается государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества. С указанной даты такая государственная пошлина будет составлять 100 рублей. К сожалению, с 1 января 2007 года не распространяется льгота, установленная подпунктом 15 пункта 2 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, освобождались от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав и договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества.

Также для регистрации нужны следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, в том числе:

- акт (постановление, распоряжение) о предоставлении гражданину земельного
участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если земельный участок предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок - судебное решение, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т. д.;

3) кадастровый план земельного участка;

4) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на земельный участок.

       В то же время хотелось бы напомнить, что разница в размерах земельного участка, указанного в правоустанавливающем документе, и земельного участка, указанного в кадастровом плане, не может превышать установленный минимальный размер земельного участка для соответствующего вида разрешенного использования. Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Государственная регистрация прав на созданный на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке объект недвижимого имущества или гараж осуществляется на основании декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 августа 2006 года № 232.

     И в заключение - несколько слов о том, что «Закон о дачной амнистии» установил новый срок окончания бесплатной приватизации жилых помещений - 1марта 2010 года. Важно отметить, что Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июня 2006 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части первой статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой» признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2) положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

    Таким образом, граждане, не успевшие до настоящего времени реализовать своё право на получение бесплатно жилья в собственность, могут это сделать до 1 марта 2010 года.

 

 

Комментарии  

  1. #1 Кадикова Д.М.
    2008-08-1205:00:44 А как быть тем, кто не оформил ни какие документы на выделенные земельные участки, а больше 10 лет копошится и строит что-то на этих землях? Нас просто выкинут с них?
  2. #2 солис
    2008-08-1310:18:37 Помогите!!! Мой участок второй от дороге , на учаске за спиной, на противоположной улице, стоит Башня высоковольтки, с моего участка к ней не подьехать, только с соседнего справа, но мой участок тоже, частично, граничет с участком с башней, имею я право на приватизацию?

Добавить комментарий

:D:lol::-);-)8):-|:-*:oops::sad::cry::o:-?:-x:eek::zzz:P:roll::sigh:


Защитный код
Обновить

« Пред.   След. »


© 2007 Недвижимость на Toflat.ru
все о недвижимости.
Статистика недвижимости:

статьи
установка натяжных потолков | цена сайт на заказ | Дешевые межкомнатные двери купить в москве
Как поведут себя цены на недвижимость Москвы?

Горячие новости
Реутов самый чистый город Московской области

reutovНа сайте Главного управления государственного административно-технического надзора Московской области опубликован традиционный рейтинг чистоты и порядка, в котором сотрудники надзорного ведомства назвали самые чистые и самые грязные территориальные образования Московской области. - Рейтинг составляется на основании множества критериев, которые отражают состояние территории, дворов, дорог, нежилых зданий районов и городских округов. В числе критериев «зимнего рейтинга» - организация уборки в зимний период и состояние объектов зимнего отдыха. Кроме того, учитывается и количество обращений от граждан с жалобами на состояние тех или иных объектов на территории муниципального образования, - отмечает Татьяна Витушева, главный государственный административно-технический инспектор Московской области. Критерии для расчета рейтинга были определены более года назад и с тех пор постоянно совершенствуются и дополняются. Объективность рейтинга подтверждается в ходе многочисленных объездов муниципальных образований, проводимых руководителем службы Татьяной Витушевой и её заместителями. - Как и ранее, рейтинг рассчитывался для трех категорий территориальных образований: муниципальных районов, городских округов с численностью населения до 100 000 человек и превышающих 100 000 человек, - пояснила Витушева, - Самыми чистыми по итогам рейтинга из муниципальных районов стали Серебряно-Прудский, Мытищинский и Дмитровский районы. Из тех городских округов, чья численность не достигает 100 000 человек, самым чистыми по итогам рейтинга стали Реутов, Черноголовка и Электрогорск. А среди городских округов-стотысячников: Коломна, Домодедово и Электросталь. Среди отстающих районов – Щелковский, Воскресенский и Орехово-Зуевский. Среди крупных городских округов на последнем месте оказалась Балашиха, а среди тех, где население ниже 100 000 – Рошаль. Витушева отметила, что в районах, занявших последние строчки рейтинга, в 2015 году Госадмтехнадзор будет работать в усиленном режиме, привлекая для выявления и устранения нарушений в сфере чистоты, порядка и благоустройства сотрудников соседних территориальных отделов. Она подчеркнула, что наведение порядка - требование Губернатора Московской области Андрея Воробьёва. В одном их своих выступлений он отметил, что «Чистота в Подмосковье – один из приоритетов в работе областных властей. Это связано с тем, что жители ждут таких перемен». Далее...

Самые красивые купели Подмосковья

kupeli1Госадмтехнадзор проверил подъездные пути к купелям, иорданям, освященным источникам на территории Подмосковья. По данным, имеющимся у службы, на территории региона имеется более 200 таких объектов. kupeli3- В ходе проведения надзорных мероприятий, были определены самые красивые места для крещенских купаний в Московской области. Это святой источник Богородицы в поселке Белоомут Луховицкого района, купель в селе Городно, расположенная на реке Осетр в Луховицком районе, святой источник «Белый колодец» в Зарайске, купель в селе Талеж Чеховского района, «Гремячий Ключ» в деревне Взглядово Сергиево-Посадского района, купель в Черниговском Скиту Гефсиманского пруда и иордань вблизи Троице-Сергиевской Лавры города Сергиев Посад, - рассказала руководитель Госадмтехнадзора Татьяна Витушева. kupeli2У Православных Христиан существует традиция совершать омовение водой, освященной перед праздником Крещения, или в этот день, а также набирать эту воду для последующего использования в ритуальных целях. kupeli4Множество людей, идут к специально оборудованным иорданям, крытым купелям, освященным источникам, чтобы окунуться и набрать воды. Далее...

Управляющие компании отныне будут лицензированы в соответствии со строгим порядком. Гредет передел.

yprav_kompanii.jpgВласти Москвы ратифицировали порядок, по которому будут  лицензированы компаний, управляющие имуществом столичных многоквартирных домов. В мэрии делают ставку на то, что лицензии освободят сферу ЖКХ от нечестных игроков. Ряд экспертов дают негативный прогноз о переделе рынка в пользу государственных учреждений. По данным "Коммерсант", порядок лицензирования управляющих компаний в столице был утвержден накануне на заседании президиума правительства Москвы. По заявлению столичного мэра Сергея Собянина, в городе насчитывается около 500 подобных компаний, обслуживающих порядка 30 000 многоквартирных домов. "Это все разные компании. Есть среди них добросовестные, а есть и те, которые приходят на рынок только чтобы срубить деньги и уйти", - объяснил градоначальник. Поясним, президент РФ  В.В. Путин в июле 2014 утвердил поправки к ЖК РФ, предписывающие управляющим компаниям функционировать с 1 мая 2015 года исключительно на основании лицензий. В столичном регионе эти лицензии будет выдавать комиссия из 15 человек, утвержденная во вторник, под руководством вице-мэра Москвы Петра Бирюкова. Право получения лицензии будут иметь российские индивидуальные предприниматели или юридические лица. Должностные лица при этом не должны быть упомянуты в перечне дисквалифицированных организаций, а также иметь неснятые или непогашенные судимости, включая экономические преступления. Главам компаний будет необходимо пройти 2- х часовой квалификационный экзамен, верно ответив в мэрии на 75% вопросов. Список этих вопросов был утвержден в декабре 2014 года приказом Министерства строительства РФ: например, какие работы должна выполнять уборщица в подъезде, разрешено ли укладывать в подвале транзитный силовой кабель или возможны ли льготные тарифы на услуги ЖКХ для некоторых жителей дома. Вице-мэр уточнил, что сдача экзамена для получения лицензии обязательна также и для принадлежащих городским властям управляющих компаний. По словам Бирюкова, 68% городского жилого фонда обслуживаются 130 такими компаниями. Комиссия мэрии по лицензиям, состоящая из членов Общественной палаты Москвы и представителей СРО в сфере жилищного управления, приступает к своей работе с 7 февраля. Отсутствие лицензий у компаний может привести к  штрафам до 300 000 рублей - процесс этот будет контролировать Мосжилинспекция. Дома компаний, не получивших лицензию, также  предполагается передать в ведение городских структур, свидетельствует "Московский комсомлец". Прежде Андрей Чибис, зам. главы Минстроя РФ сообщал, что введение лицензий может привести к уходу с рынка порядка 15% игроков. Далее...

В Московской области запретили перевод земель сельскохозяйственного назначения под строительство

zem_ychastki.jpgАндрей Воробьев, губернатор Московской области, запретил перевод земель сельскохозяйственного назначения Подмосковья под многоэтажное строительство. Как сообщает "Интерфакс", глава Подмосковья озвучил соответствующее решение на заседании правительства Московской области  во вторник. По мнению Воробьева, это решение поможет в  создании дополнительного стимула для  использования по назначению этих участков. Также Александр Чупраков, заместитель председателя подмосковного правительства, поручил муниципалитету до июня 2015 года осуществить инвентаризацию договоров аренды. "В случае обнаружения неиспользованных земель, необходимо будет принять меры по расторжению договоров аренды сельхоз земель. Договора с недобросовестными сельскохозяйственными производителями будут расторжены, и новые договора будут заключаться в упрощенном порядке с ответственными собственниками", - доложил Чупраков. Около 8 000 многодетных подмосковных семей получили земельные участки   с 2011 года Тысячи многодетных семей смогли получить земельные участки в Московской области, на которые они рассчитывали с 2011 года, сообщается в докладе пресс-службы Министерства соцзащиты населения Подмосковья. "С 2011 года участки получили около 8 тысяч многодетных семей. На Земельные участки могут претендовать многодетные семьи с 3-мя и более детьми. Зарегистрированы в Подмосковье семьи должны быть не менее пяти лет, а также и у них должны отсутствовать собственности жилые дома или участки", - уточняется в сообщении.
Выдача участков должна осуществляться на основе регионального закона "О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области". В период с января 2014 года обладателями земельных участков стали 2,6 тысячи многодетных семей. Наибольшее их количество было выделено в Наро-Фоминском районе – 200 земельных участков, в Ногинском районе - 170 участков,  а в Клинском выделено 164  участка.
Далее...

За 10 месяцев цены на "вторичку" в Москве выросли на 9,4 процента

За 10 месяцев 2012 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы выросла на 9,4 процента до 203,9 тысячи рублей за квадратный метр. До конца года существенных ценовых изменений в этом сегменте не будет: колебания уровня цен будут находиться в пределах 1 процента. Об этом говорится в обзоре отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ". По данным аналитиков, роста цен на рынке новостроек Москвы не наблюдается уже несколько месяцев. В октябре столичная "вторичка" подешевела на 1,5 процента по сравнению с сентябрем, что обусловлено выходом на рынок дешевых предложений. Долларовые цены не изменились и составили в среднем 6544 доллара за квадратный метр. Эксперты характеризуют рынок осени как рынок покупателя: довольно значительный объем предложения во всех сегментах и классах жилья позволяет покупателям диктовать свои условия, что отражается на цене новых предложений. В октябре средняя цена впервые появившихся в продаже квартир оказалась на 4,3 процента ниже (менее 200 тысяч рублей за "квадрат"). Риелторы также отмечают, что годовой рост цен на фоне снижения реальных доходов населения привел к сокращению платежеспособного спроса и количества сделок. Согласно обзору, объем предложения на рынке "вторички" в течение сентября-октября практически не изменился и составляет 50-55 тысяч квартир. Эксперты отмечают, что стабильность этого показателя позитивно влияет на возможность проведения альтернативных сделок. С этим утверждением согласны аналитики компании "НДВ-Недвижимость", по данным которых, в октябре число альтернативных сделок выросло на 25 процентов. Также специалисты подтверждают факт снижения стоимости вторичных квартир (-1 процент за месяц до 185,7 тысячи рублей за "квадрат") Вместе с тем, цифры риелторов по ряду показателей разнятся. Так, по информации "НДВ-Недвижимость", спрос на рынке вторичного жилья Москвы увеличился по сравнению с сентябрем на 15,4 процента. Кроме того, на 6,8 процента увеличилось число "чистых" сделок. Далее...

Новые объявления
Ищете дешевую и уютную гостиницу в Кемерово? Вы ее уже нашли!
Ищете дешевую и уютную гостиницу в Кемерово? Вы ее уже нашли!
фото 1
Продается дача
1.JPG
продам
план
Серпухов 2-х к. кв. дешево
DSC00226.JPG
3-к кв. в г. Электросталь
Последние комментарии:
RSS

Цены на недвижимость:

Квартиры
Санкт-Петербурга


Квартиры
Москвы