Вход/Регистрация
регистрация добавить обьявление агентства недвижимости ипотека в Москве
 
На Главную!      
Главная arrow Ипотека arrow Что выгоднее: ипотека или аренда жилья
 
Главная
Новости
Поиск
Статьи
Ипотека
Форум
Авторские новости
Есть мнение
Новости Подмосковья
Полезные ссылки
Мой профиль
Блоги
Доска объявлений
Реклама на сайте
Добавить объявление
Статьи
Вход/Регистрация
 

Что выгоднее: ипотека или аренда жилья Печать E-mail
18.09.2008 г.
ImageПолучить ипотечный кредит сегодня сложно даже хорошо обеспеченным людям. Отражается ли этот фактор на увеличении популярности аренды жилья?

Для того чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо понять, почему обеспеченные граждане снимают жилье. «Есть несколько типов арендаторов, – рассказывает Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании TWEED. – Первый – люди с высокими уровнем жизни, которым по каким-либо причинам не нужно приобретать недвижимость в Москве. Второй – те, кто делает ремонт в квартире либо ждет окончания строительства своего дома и должен где-то временно жить. Третья категория – это люди, которые хотят жить в достойных домах, но не имеют в данный момент средств на приобретение квартиры».

 

По мнению эксперта, последняя категория в настоящее время достаточно многочисленна, это в основном топ-менеджмент крупных компаний, владельцы среднего бизнеса. «Это люди, у которых запросы превышают доход, которого в свою очередь хватает на приобретение дорогих автомобилей, одежды, отдыха в престижных местах. Но, к сожалению, недвижимость в Москве, которая могла бы удовлетворить их запросы, настолько дорога, что средств на ее приобретение недостаточно. Поэтому именно данная категория клиентов пользуется ипотечными кредитами, если это возможно, или снимает квартиры, которые не по карману в качестве собственности», – отмечает Ирина Могилатова.

Но в последнее время банки очень серьезно ужесточили свои требования к заемщикам. В связи с этим даже у хорошо обеспеченных слоев населения минимизировались возможности улучшить свои жилищные условия. Ведь многие бизнесмены, которые по каким-то причинам не имели возможности за счет своих средств, к примеру, переехать в квартиру более высокой категории или большей площади, сейчас фактически не могут решить этот вопрос с помощью ипотеки.

 

«В настоящее время продолжается тенденция по отказу многих банков от рисковых видов кредитования, многие банки ужесточили требования к заемщикам, более требовательным стал андеррайтинг заемщика, и произошло увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам, которые с начала года поднялись в среднем на 2%», – говорит Ирина Кажикина, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по ипотеке.

Но утверждать, что при таких малопривлекательных ипотечных возможностях аренда жилья становится более популярной, многие эксперты не спешат. Главная причина в том, что кредитные платежи являются по своей экономической сути инвестициями, а арендные платежи – затратами.

 

«В долгосрочной перспективе ипотека выгоднее аренды жилья. Ежемесячный платеж по кредиту сегодня несколько выше арендной платы за аналогичную квартиру, но со временем эта разница сократится или даже изменится в обратную сторону. Темпы роста инфляции на сегодняшний день остаются достаточно высокими, поэтому арендная плата за жилье увеличивается с каждым годом, в то время как платежи по кредиту остаются неизменными, поскольку в кредитном договоре четко указана невозможность изменения условий кредитования. Немаловажным фактором также является то, что ипотека – это инвестиции в недвижимость, которые считаются сегодня наиболее прибыльными в сравнении с другими инструментами вложения средств», – считает Елена Воронина, заместитель руководителя Центра ипотечного кредитования «Абсолют Банка».

 

Эксперт также отмечает, что, отдавая деньги за аренду жилья, в долгосрочной перспективе вы проигрываете, в то время как оформив кредит вы становитесь собственником недвижимости, избегая рисков расторжения договора аренды и повышения арендной платы, имеете возможность зарегистрироваться в своей квартире и со временем рефинансировать кредит на более выгодных условиях.

 

Тимур Сайфутдинов, исполнительный директор Moscow Exclusive Sotheby’s International Realty считает, что несомненным преимуществом покупки квартиры является то, что клиент приобретает ее в собственность. «С другой стороны, – продолжает он, – банки в связи с событиями на мировом финансовом рынке ужесточили свои требования к заемщикам, процентная ставка по кредиту несколько возросла, уменьшился срок кредитования. Тем не менее в будущем прогнозируется снижение ставок по ипотечным кредитам и рост стоимости аренды московских квартир. Так, например, рост арендной платы с января 2008 года достиг уже 4%. Стоит отметить, что размер арендной ставки напрямую зависит и от темпов роста цен на квартиры, которые по прогнозам наших аналитиков растут на 20–30% в год». Как отмечает эксперт, все эти факторы будут способствовать повышению привлекательности приобретения жилья в ипотеку, учитывая снижение ставок по кредиту и повышения лояльности банков к клиентам, по сравнению с долгосрочной арендой квартиры по постоянно растущим ценам.

 

О двух путях развития ситуации говорит Владимир Мильдзихов, руководитель направления ипотечного кредитования агентства недвижимости МИАН: «Если предположить, что цены на недвижимость и аренду сохранят прежние тенденции к росту, то в долгосрочной перспективе ипотека экономически более эффективна. Если же цены на недвижимость и аренду замрут (что почти невероятно), то аренда представляется более выгодной. Оценивая ситуацию с финансовой точки зрения и сравнивая вероятности развития экономических сценариев, выбор однозначно склоняется в пользу ипотеки».

 

Несмотря на сложности с получением кредита, ипотека все равно привлекает гораздо больше, чем аренда. Ведь люди хотят вкладывать деньги в свою недвижимость, а не в чужую.

 

РБК

 

Добавить комментарий

:D:lol::-);-)8):-|:-*:oops::sad::cry::o:-?:-x:eek::zzz:P:roll::sigh:


Защитный код
Обновить

« Пред.   След. »


© 2007 Недвижимость на Toflat.ru
все о недвижимости.
Статистика недвижимости:

статьи

Как поведут себя цены на недвижимость Москвы?

Горячие новости
Больше всех за коммунальные услуги заплатят жители Чукотки

Правительство РФ утвердило федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2011-2013 годы. Как следует из сообщения на сайте правительства, больше всего за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) будут платить жители Чукотского автономного округа. На Чукотке предельная стоимость предоставляемых ЖКУ на 1 квадратный метр общей площади жилья в 2011 году составит 396,3 рубля в месяц, в 2012 - 430,7 рубля в месяц. В 2013 году этот показатель составит 468,2 рубля в месяц. Самыми дешевыми коммунальные услуги будут в Чувашской республике - 54,6 рубля в месяц в 2011 году, 59,4 рубля - в 2012 году и 64,6 рубля - в 2013. Предельная стоимость услуг на "квадрат" площади для москвичей в 2011-2013 годах составит 119,7, 130,1 и 141,4 рубля в месяц соответственно. Немногим меньше будут платить за коммунальные услуги жители Московской области. В следующем году предельная стоимость составит 111,7 рубля в месяц, в 2012 году - 121,4 рубля, в 2013 - 132 рубля в месяц. Далее...

РЖД потратило на реконструкцию двух вокзалов 300 миллионов рублей

Объем инвестиций в первый этап реконструкции Финляндского и Выборгского вокзалов составил 300 миллионов рублей. Об этом пишет газета "РБК daily" со ссылкой на президента компании NAI Becar, которая является заказчиком модернизации вокзалов. На Финляндском вокзале в ходе первого этапа оборудовано около 1100 квадратных метров для размещения пограничных и таможенных служб, произведен ремонт касс, заменены инженерные сети, установлен фундамент под новую платформу для скоростных поездов и реконструирована кров. На Выборгском вокзале завершается реставрация фасадов и интерьеров. Подрядчиком выступает компания "РДЖ Строй", работы планируется завершить к 1 декабря 2010 года в преддверии запуска скоростного сообщения между Петербургом и Хельсинки.  Далее...

Участок скоростной трассы стал политической картой

    Несмотря на то, что было принято отдельное решение правительства на тему строительства автомобильной трассы Москва — Санкт-Петербург через Химкинский лес, президент Дмитрий Медведев поручил правительству приостановить реализацию постановления кабинета министров о строительстве автодороги через Химкинский лес и провести новые общественные и экспертные обсуждения по данному вопросу.     Слова президента тут же поддержали представители партии «Единая Россия». Тема экологии в деятельности партии станет одной из приоритетных — готовится новый проект по восстановлению сгоревших лесов, который может быть одобрен уже на следующем президиуме генсовета, будут усилены контакты с различными экологическими организациями.   Борис Грызлов считает необходимым тщательно разобраться в непростой ситуации, связанной с вырубкой Химкинского леса, уже по итогам принятых решений: либо изменить маршрут прокладки трассы, либо продолжить работы с учетом более глубокой проработки вопроса. Рассматривается вариант прокладки трассы  Москва — Санкт-Петербург  не через Химкинский лес в Подмосковье, а через Молжаниновский район на севере Москвы. По словам единоросов, такой план был одобрен мэром Москвы Юрием Лужковым, который уже дал поручение подготовить обращение к федеральному правительству с предложением провести трассу по северным землям Москвы. Территория Молжаниновского района как нельзя лучше подходит для прокладки данной дороги.    Политологи считают, что поддержка экологов правящей паритией, попытка нейтрализовать оппозицию перед выборами.                                                                                                          Restate.ru Далее...

Новые объявления
471_1110347.jpg
Продается земельный участок в деревне Холмы
469_img7645.jpg
Продается дача в деревне Вельяминово
03.JPG
Продается дача в деревне Шишкино
01.JPG
Продается участок в деревне Нижневасильевское
367_cimg3876.jpg
Продается дача в деревне Троица
Последние комментарии:
RSS

Цены на недвижимость:

Квартиры
Санкт-Петербурга


Квартиры
Москвы