Вход/Регистрация
регистрация добавить обьявление агентства недвижимости ипотека в Москве
 
На Главную!      
Главная arrow Новости Подмосковья arrow Московское жилье стали продавать по принципу "два по цене одного"
 
Главная
Новости
Поиск
Статьи
Ипотека
Форум
Авторские новости
Есть мнение
Новости Подмосковья
Полезные ссылки
Мой профиль
Блоги
Доска объявлений
Реклама на сайте
Добавить объявление
Вход/Регистрация
 

Московское жилье стали продавать по принципу "два по цене одного" Печать E-mail
04.12.2008 г.
ImageВ отчаянных попытках привлечь покупателей, которые ждут, пока цены на квартиры упадут до минимального уровня, риэлтерские компании уже не ограничиваются одними скидочными акциями. На рынке появились обещания при покупке одного жилого объекта дать второй бесплатно.
Ни разовыми скидками, ни скидочными акциями на квартиры борьба риэлтеров за редкого покупателя дело не ограничилось: как выяснила газета "Коммерсант", компания "Мономах" пошла еще дальше: покупателям коттеджа в поселке "12 месяцев Экоlife" под Зеленоградом она обещает в подарок однокомнатную квартиру в том же поселке. "Стоимость коттеджа площадью 439,2 кв. м составляет 17,524 млн руб. Приобретая его, вы получаете квартиру площадью 42 кв. м в строящихся по соседству домах",- уточнили изданию в отделе продаж компании.
Игроки рынка считают, что эта "странная акция" отражает реальные финансовые проблемы многих застройщиков и катастрофическое снижение объема сделок.

На ухищрения риэлтерам приходится идти из-за беспрецедентного спада продаж: с августа на московском рынке жилья стало продаваться в десять раз меньше квартир. Если еще летом застройщики продавали в среднем до 40-50 квартир в месяц, то в ноябре уже не более пяти. Пытаясь отодвинуть как можно дальше грядущее 20-30-процентное снижение цен, столичные девелоперы пока пытаются бороться с падением темпов продаж с помощью разовых скидок. Примерно треть сделок в Москве сегодня закрывается со скидкой, которая в среднем составляет 4%, но порой доходит и до 20%, говорят риэлтеры.

Участвовать в этом приходится даже застройщикам элитного жилья: компания "Дон-строй" недавно первой решилась открыто объявить о крупной скидке: до 25 декабря цены на все ее жилые объекты будут ниже на 25%. Акция уже приносит плоды: по словам представителя компании, если до объявления спецпредложения в каждом объекте компании продавалось около двух квартир в месяц, то сейчас этот показатель достиг в среднем десяти сделок в месяц.

Массово снижать цены компании боятся, потому что если рынок пойдет вниз, покупатели, и так ждущие некого дна, решат, что у них еще есть время, объясняют застройщики. Скидка же временное явление и создает у покупателей желание успеть.

По данным аналитического центра компании "Инком-недвижимость", в ноябре крупнейшие столичные застройщики продали лишь около пяти квартир каждый, тогда как еще в сентябре этот показатель находился на уровне 20-30 квартир, а в августе - 40-50. До лета среднее число сделок у каждого из застройщиков достигало 90-100 квартир в месяц. Самые большие темпы продаж наблюдались в период небывалого роста цен, в 2005 г. - тогда, вспоминают крупные застройщики, им удавалось реализовывать около 250 квартир в месяц.

Но некоторые компании все же категорически отказываются устраивать распродажи. К примеру, скидок не дает и пока не собирается Capital Group: квартира в ее комплексе "Аэробус" стоит, как и прежде, около $5 тыс. за 1 кв. м.

Однако эти скидки так и могут остаться разовыми акциями, настаивают девелоперы. По их словам, из-за того, что многие застройщики приостанавливают строительство, на рынке возникнет отложенный спрос, и до конца 2009 года цены могут вернуться на докризисный уровень. По итогам 2009 года объемы строительства в Москве снизятся в два раза - до 2,5 млн кв. м в год, прогнозирует IRN.ru.

Минус 40%

Однако это мнение разделяют не все. По словам бывшего советника президента ЗАО «Интеко» Елены Батуриной Алексея Чаленко, которого цитируют "Ведомости", коррекция цен на рынке недвижимости может продлиться от двух до четырех лет, а падение составит более 40%. По его словам, кризис в России намного глубже, чем был в 1998 г., когда цены на недвижимость упали на 40% и рынок восстанавливался 52 месяца. По его данным, в Москве оптовые сделки по покупке квартир элитного и бизнес-класса заключаются с коррекцией в 25-50%, оптовые цены коттеджей в Подмосковье упали на 60-65%, а в регионах некоторые девелоперы идут на сделки с дисконтом ниже себестоимости, чтобы только выйти из проекта.

Прогнозы эксперта уже подтверждаются, пишет издание: по данным аналитического портала IRN.ru, за последний месяц столичное жилье подешевело на 5% - такими темпами цены падали только после дефолта 1998 г. Но реальная продажа квартир даже по сниженным ценам оказывается практически невозможной, резюмирует IRN.ru. Если покупательская активность не восстановится, то нельзя исключать и более глубокого падения цен, чем прогнозирует Чаленко, говорят эксперты.
 
Источник: rb.ru
 

Добавить комментарий

:D:lol::-);-)8):-|:-*:oops::sad::cry::o:-?:-x:eek::zzz:P:roll::sigh:


Защитный код
Обновить

« Пред.   След. »


© 2007 Недвижимость на Toflat.ru
все о недвижимости.
Статистика недвижимости:

статьи

Как поведут себя цены на недвижимость Москвы?

Горячие новости
За 10 месяцев цены на "вторичку" в Москве выросли на 9,4 процента

За 10 месяцев 2012 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы выросла на 9,4 процента до 203,9 тысячи рублей за квадратный метр. До конца года существенных ценовых изменений в этом сегменте не будет: колебания уровня цен будут находиться в пределах 1 процента. Об этом говорится в обзоре отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ". По данным аналитиков, роста цен на рынке новостроек Москвы не наблюдается уже несколько месяцев. В октябре столичная "вторичка" подешевела на 1,5 процента по сравнению с сентябрем, что обусловлено выходом на рынок дешевых предложений. Долларовые цены не изменились и составили в среднем 6544 доллара за квадратный метр. Эксперты характеризуют рынок осени как рынок покупателя: довольно значительный объем предложения во всех сегментах и классах жилья позволяет покупателям диктовать свои условия, что отражается на цене новых предложений. В октябре средняя цена впервые появившихся в продаже квартир оказалась на 4,3 процента ниже (менее 200 тысяч рублей за "квадрат"). Риелторы также отмечают, что годовой рост цен на фоне снижения реальных доходов населения привел к сокращению платежеспособного спроса и количества сделок. Согласно обзору, объем предложения на рынке "вторички" в течение сентября-октября практически не изменился и составляет 50-55 тысяч квартир. Эксперты отмечают, что стабильность этого показателя позитивно влияет на возможность проведения альтернативных сделок. С этим утверждением согласны аналитики компании "НДВ-Недвижимость", по данным которых, в октябре число альтернативных сделок выросло на 25 процентов. Также специалисты подтверждают факт снижения стоимости вторичных квартир (-1 процент за месяц до 185,7 тысячи рублей за "квадрат") Вместе с тем, цифры риелторов по ряду показателей разнятся. Так, по информации "НДВ-Недвижимость", спрос на рынке вторичного жилья Москвы увеличился по сравнению с сентябрем на 15,4 процента. Кроме того, на 6,8 процента увеличилось число "чистых" сделок. Далее...

Москва продала гостиницу "Будапешт" за миллиард рублей

Московские власти продали на торгах гостиницу "Будапешт". Как сообщает РИА Новости, победителем аукциона стала компания "НовоСтрой+", предложившая за лот 1,036 миллиарда рублей. Торги прошли на площадке специализированного государственного унитарного предприятия (СГУП) по продаже столичного имущества. Стартовая цена 100-процентного пакета акций компании "Отель 'Будапешт'", на балансе которой находится историческое здание, составляла 941,7 миллиона рублей (шаг аукциона - 47 миллионов рублей). "НовоСтрой+" также выиграл аукцион по продаже принадлежащих городу 30 процентов в уставном капитале компании "Гостиница 'Будапешт'", созданной в 2001 году для управления отелем. Лот был реализован по начальной цене в 3,564 миллиона рублей. Кроме того, компания занимает здание отеля "Петр I" на Неглинной улице (примыкает к "Будапешту"), однако право собственности на него не оформлено. Ранее СМИ называли основным претендентом на покупку "Будапешта" девелоперскую компанию MosCityGroup Павла Фукса, которой принадлежит около 40 процентов "Гостиницы 'Будапешт'". Подконтрольная бизнесмену компания "Агропродмир" действительно участвовала в торгах, однако уступила "НовоСтрой+". Гостиница "Будапешт" общей площадью около 6900 квадратных метров располагается по адресу: улица Петровские Линии, 2. Здание было построено в 1876 году по проекту архитектора Бориса Фрейденберга и является памятником архитектуры (на объект оформлено охранное обязательство, которое должен будет исполнять новый собственник). Название "Будапешт" отель получил в 1956 году (ранее гостиница называлась "Ампир" и "Элит"). В гостинице есть 116 номеров, три конференц-зала, переговорные комнаты и два бара. В отеле "Петр I", вошедшим в одну сеть с "Будапештом" в 2006 году, имеется 133 номера, ресторан "Романов", бар и два конференц-зала. Далее...

Названы самые дешевые для аренды жилья районы Москвы

Самые дешевое арендное жилье в Москве по состоянию на октябрь предлагается в поселке Восточный. Об этом говорится в сообщении агентства недвижимости DOKI, эксперты которого определили Топ-5 самых дешевых районов Москвы в плане найма квартир. На втором месте в списке стоит Зеленоградский административный округ. Далее расположились районы Косино-Ухтомский, Щербинка и Капотня. По данным аналитиков, минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров в спальных районах столицы составляет 24 тысячи рублей в месяц (метро "Рязанский проспект"). "Однушки" в бюджете до 30 тысяч рублей найти крайне трудно, а основной объем предложения в этом сегменте приходится на объекты по цене от 35-45 тысяч рублей. Эксперты отмечают, что единственная возможность снять отдельное жилье "по дешевке" - это аренда "малогабариток" гостиничного типа, квартир с закрытыми комнатами или без отделки, а также жилья в отдаленных районах. В конце сентября компания "ИНКОМ-Недвижимость" сообщала, что спрос на аренду однокомнатных квартир стоимостью до 30 тысяч рублей в месяц почти в три раза превышает предложение таких объектов. При этом число заявок на "двушки" было соизмеримо с объемом предложения. В обзоре DOKI отмечается, что самая дешевая двухкомнатная квартира а столице в (площадь - 51 квадратный метр) предлагается в районе метро "Новогиреево" за 23 тысячи рублей. Средняя ставка в сегменте "двушек" составляет 40 тысяч рублей, а предложений в бюджете 30–35 тысяч рублей почти нет. Эксперты отмечают, что из-за дороговизны найма многие арендаторы вынуждены снимать комнаты или квартиры в складчину. По информации риелторов, стоимость аренды комнаты - от 10000 рублей (в Зеленограде), средняя стоимость аренды комнаты в пределах МКАД составляет 12 тысяч рублей в месяц, а минимальная - 10 тысяч рублей (Зеленоград). Специалисты советуют арендаторам подождать конца октября - начала ноября, когда на рынке наступит традиционное сезонное затишье, и найти съемное жилье будет проще. Далее...

Арендаторов "Тверского пассажа" пустили на один этаж торгового центра

Представителям компании "Пирамида 2000" (арендатор торгового центра "Тверской пассаж") открыли доступ на первый подземный этаж комплекса, двери которого выходят в метро. Об этом сообщает "Интерфакс". По данным агентства, на первом уровне ТЦ есть свет; магазины с товаром остались нетронутыми. При этом на втором этаже, проход на который перекрыт деревянными щитами и колючей проволокой, слышен шум ремонтных работ. Как заявил председатель правления компания "Пирамида" Владислав Васнев, вести торговлю в таких условиях бизнесмены не могут. "Мы хотим работать, но нам не дают. Правовыми способами будем пытаться решить вопрос, мы же не можем, как они – войсковые операции проводить", - сказал он. Ранее представители "Пирамиды 2000" сообщали, что вечером 17 октября в ТЦ "Тверской пассаж" прибыли сотрудники неизвестных силовых структур, которые выгнали оттуда всех находившихся там людей, а также заблокировали все входы в ТЦ. После этого центр не функционировал и был закрыт для доступа арендаторов. По словам бизнесменов, закрытие центра стало результатом конфликта между ФГУП "Издательство 'Известия'" (находится в ведении управления делами президента) и "Пирамиды 2000". Пресс-секретарь управделами Виктор Хреков заявлял, что выселить арендаторов потребовалось в связи с реконструкцией зданий ФГУПа. При этом он подчеркивал, что никакого захата помещений не было. По его словам, предприниматели, согласно договорам, должны были покинуть помещения по требованию арендодателя. В свою очередь, представители "Пирамиды 2000" отмечали, что расторгнуть договоры аренды можно только по обоюдному соглашению сторон или через суд, который уже вынес решение в пользу арендаторов. Несмотря на это, как подчеркивал Владислав Васнев, был осуществлен фактически "рейдерский захват" помещений ТЦ. Васнев также сообщал, что действия по закрытию торгового центра могут осуществлять в интересах компании "Легаси Девелопмент".   Далее...

Москва возобновит торги на реконструкцию кварталов в 2013 году

Департамент градостроительной политики Москвы определил четыре пилотных проекта в рамках возобновленной программы комплексной реконструкции кварталов (развитие застроенных территорий с домами сносимых серий). Как пишет газета "РБК daily", площадки могут быть разыграны на аукционах уже в 2013 году. По данным издания, для редевелопмента инвесторам могут быть предложены кварталы 75-77 "Волхонка-ЗИЛ", микрорайоны 3, 4, 7, 9 района Нагатинский Затон, квартал 80 района Северное Измайлово и кварталы 70, 71, 72, 80 района Нагорный. В мэрии отмечают, что реализация проектов будет возможна только после утверждения правил землепользования и застройки Москвы. Таким образом, развитие застроенных территорий начнется не раньше, чем через два-три года. До конца текущего года чиновники планируют проработать экономическую составляющую проектов и выяснить, необходимо ли в них участие города. Победитель торгов должен будет разработать проект планировки территории, всю необходимую документацию, после чего начать строительство домов для переселения жителей пятиэтажек. О реанимации программы комплексной реконструкции кварталов Сергей Собянин объявил в октябре этого года. Частные инвесторы смогут превысить существующую застройку в три раза, а город - вдвое. Предполагается, что для получения права развития застроенных территорий девелоперам придется взять на себя обязательства по строительству социальной и транспортной инфраструктуры. Схема продажи на торгах проектов комплексной реконструкции кварталов действовала в столице при Юрии Лужкове, однако не пользовалась большой популярностью и девелоперов и в итоге была отдана городу. В настоящее время в столице действует 23 таких контракта с частными инвесторами. В рамках проверки инвестсоглашений некоторые проекты аннулируются, другие, напротив, продлеваются. Так, в августе 2012 года градостроительно-земельная комиссия расторгла контракт с "Главмосстроем" на реконструкцию квартала 16 района Кунцево. Далее...

Новые объявления
Ищете дешевую и уютную гостиницу в Кемерово? Вы ее уже нашли!
Ищете дешевую и уютную гостиницу в Кемерово? Вы ее уже нашли!
IMG_0254.jpg
Гостиница в квартирах компании «Гранд Отель» в Кемерово и Новосибирске!
1 IMG_5861.jpg
Дешевая и уютная гостиница в Кемерово
1.jpg
3-комнатная квартира
1.jpg
Где недорого остановиться в Кемерово?
Последние комментарии:
RSS

Цены на недвижимость:

Квартиры
Санкт-Петербурга


Квартиры
Москвы