Первоначальный взнос при ипотеке

    Большинство банковских программ ипотечного кредитования предполагают, что заемщик должен обладать некоторой частью стоимости приобретаемого жилья. Эта часть является первоначальным взносом. В зависимости от выбранной программы кредитования она может составлять от 5% до 70% стоимости приобретаемой квартиры. Источниками получения первоначального взноса могут быть как накопления, продажа имеющегося жилья, так и кредит, взятый на иные целевые нужды (к примеру & ndash; потребительский). 

    В зависимости от величины имеющегося первоначального взноса варьируется сумма кредита, или срок кредитования. Естественно, при большем первоначальном взносе, вы можете получить больший кредит или сократить срок, на который вы будете брать кредит, что уменьшит переплату за приобретенное жилье. Чтобы подобрать оптимальный размер ипотечного кредита, а так же срок, воспользуйтесь ипотечным калькулятором.

    Если имеющаяся у вас сумма составляет 70% или более от стоимости приобретаемой вам квартиры, то вы можете рассмотреть другие варианты кредитования, помимо ипотеки. Вам вполне может хватить какого-либо потребительского кредита. Потому что при получении его, вы можете сэкономить на дополнительных расходах, с которыми ипотека, и сама процедура получения кредита становится значительно проще.

    Обычно потенциальный заемщик имеет сумму гораздо меньше 70%. В разделе "Выбор программы" вы можете выбрать ипотечную программу с минимальным первоначальным взносом. Обратите внимание на то, что кредит, выдаваемый банком, рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости жилья. И если сумма, которую просит продавец жилья, больше той, которую назначил профессиональный оценщик, то минимального взноса на покупку жилья вам может не хватить.

Ипотека без первоначального взноса

На сегодняшний день можно купить квартиру по ипотеке, не имея на руках первоначального взноса. Уже появились программы, позволяющие взять ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом, но процентная ставка по такой программе – естественно выше. Если вам позволяют финансовые возможности, то вы можете взять потребительский кредит, для того, чтобы использовать его в качестве первоначального взноса. Но перед этим тщательно все взвесьте и просчитайте, чтоб выплаты сразу по двум кредитам были для вас не очень обременительны.