Эксперты говорят, что ценам пора бы остановиться - миллионеры свой квартирный вопрос уже давно решили, а продавцам стоит делать ставки на потенциальных покупателей, чьи доходы гораздо ниже.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за первую неделю апреля средняя стоимость столичного жилья увеличилась еще на 1 проц. Таким образом, темпы роста цен остаются довольно высокими, хотя и стали почти в 2 раза ниже, чем еще месяц назад. Напомним, за январь-февраль квартиры в Москве подорожали в среднем на 10-15 проц., по итогам марта долларовые цены подскочили еще более чем на 7 проц. На сегодняшний день средний уровень стоимости жилья (без учета более дорогих элитных и нетиповых квартир) составляет 5275 долл. за метр. За минувшую неделю больше других прибавили в цене старые панельные пятиэтажки (+1,3 проц.), их теперь предлагают по 4948 долл. за квадрат, на столько же подорожали квартиры с типовых панельных домах - до 5005 долл. Менее чем на процент продавцы повысили ценники на сталинки, средняя стоимость которых уверенно приближается к новому рекорду в 6 тыс. долл. (сейчас в среднем 5879 долл.). Квартиры в современных монолитно-кирпичных домах обойдутся не дешевле 5616 долл. за метр.

Аналитики центра отмечают, что нынешняя волна подорожания московской недвижимости должна окончательно сойти на нет к началу мая. Они уверены, что своего потолка цены достигнут из-за ограниченного уровня платежеспособного спроса населения. Так, для среднестатистической семьи с 1 или 2 детьми жильем, по минимуму соответствующим нормальным условиям жизни, считается трехкомнатная квартира размером порядка 120 кв. м. Цена квадратного метра в не очень престижном районе Москвы составляет в среднем 6 тыс. долл., общая стоимость такого жилья составит примерно 720 тыс. долл. Если брать квартиру большего размера, площадью 150 кв. м., и в более-менее престижном районе столицы, то ее цена будет 7-8 тыс. долл. за метр, а в целом стоимость уже превысит 1 млн долл.

Вместе с тем по оценке Merrill Lynch, общее число долларовых миллионеров в России составляет 250 тыс. человек, а большинство из них уже давно обзавелись жильем и не только на родине. Основная же масса населения столицы - потенциальные покупатели квартир такими доходами не обладают. Специалисты считают, что именно платежеспособность коренных москвичей должна удержать темпы удорожания жилья в городе по итогам года в пределах 15 проц.

Менее оптимистично настроенные эксперты уверены, что желающие обзавестись крышей над головой в столице найдутся всегда - число готовых работать и жить в Москве не убывает, и никакой рост цен их не остановит. Уже сейчас покупателей квартир в лучшем случае вдвое больше, чем предложений. Доходы москвичей тоже постоянно растут, и рынок недвижимости в такой ситуации ждут только новые ценовые рекорды.