|
|
Элитные дома - подводные камни приобретения |
|
|
|
22.01.2010 г. |
Элитные дома - подводные камни приобретенияПриобретение квартиры в самом центре Москвы, вероятно, предполагает, что Вы можете оплачивать некоторый дополнительный сервис, вопрос только какой. Здесь следует упомянуть о том, что сейчас принято называть «гаджетами» элитного жилья, например: бассейны, тренажерные залы, подземный паркинг, автостоянки, ну и, разумеется, охрана. Бытует мнение, что чем большее количество различных «бонусов» предлагается риэлтором для элитной новостройки, тем успешнее продаются квартиры в этом дорогостоящем сегменте рынка недвижимости.
Тем не менее, как риэлторы, так и застройщики, проведя анализ спроса со стороны покупателей, единодушно пришли к мнению о том, что на сегодняшний день даже минимальная инфраструктура элитного дома, с точки зрения ее востребованности жильцами, совершенно не оправдана. Нынешние клубные дома, зачастую прибегают к сокращению объема услуг предусмотренных при строительстве дома для жильцов. Почему же так складывается ситуация, можете спросить Вы. Все объясняется довольно просто. С позиции формальной логики, во времена начала строительства элитной недвижимости в Москве, мы могли наблюдать острую нехватку сформированной инфраструктуры. Вспомните, в прежних элитных домах, размещали не только «качалки» и бассейны, но и медицинские и околомедицинские учреждения, так как считалось, что жильцы должны получать полный сервисный комплекс не выходя из своего дома. Такой подход был «оправдан» в советские времена, когда выстраивались помпезные «сталинки», предназначенные для верхушки партии. Вполне понятно и стремление еще только зарождающегося капиталистического класса девяностых годов укрывать свои прибыли и не привлекать лишнего внимания к своей персоне.
Подобное поведение покупателей недвижимости привело к идее организации полностью закрытых домов-клубов, но спустя определенное количество времени, оказалось, что жильцы не способны оплачивать ни зарплату специалистов, ни аренду помещений. Количество персонала, занимающегося обслуживанием дома, устремилось к количеству самих жильцов проживающих в данном доме, а в малоквартирных домах и вовсе превысило в два-три раза. Хозяева таких элитных квартир соответственно были обязаны выплачивать квартплату в три-четыре раза больше, чем жильцы проживающих в обычных домах. Согласитесь, не очень-то хочется оплачивать прачечные, которыми Вы не пользуетесь, или spa-салоны, в которые не ходите, или бассейны, в которых Вы не плаваете. Вы бы стали за это платить? Конечно, вопрос риторический, в связи с этим управление подобных домов было вынуждено принять решение о возможности предоставления сервиса всем желающим, то есть людям, которые не проживают в данном доме.
Так что же криминального в такой ситуации, можете спросить Вы. Да в принципе ничего особенного, за исключением того, что любой человек, который купит абонемент, например на подземную парковку или в бассейн, может попасть в какое угодно помещение этого дома, что разумеется очень отрицательно сказывается на безопасности жильцов. Сейчас, что правда, подобная ситуация исчерпала себя практически полностью. В большинстве домов-клубов предусмотрены отдельные выходы для посетителей зубоврачебных кабинетов и тренажерных залов.
Если бы проблема ограничивалась одной только большой оплатой за жилье, то с этим еще можно было бы справиться, но тут в дело вступают и другие факторы. Рассмотрим в качестве примера бассейн, оборудованный в подвале элитного дома. Испарения хлора и воды не только негативно сказываются в целом на состоянии фундамента данного здания, но и вполне возможно повлияют на здоровье людей, проживающих в элитном жилье . Спортивный зал – крики и шум людей, которые играют в мини-футбол. Даже если для Вас это окажется как бальзам на душу, но вот как ваши близкие к этому отнесутся? Либо же химчистка в доме, которая потому и носит название химической чисти, что основывается на химии, готовы ли Вы завести в своем подвале подобное химическое производство?
Для чего люди платят при покупке элитных квартир огромные деньги? Вот каким вопросом следует задаться. Конечно же, ответ Вы прекрасно знаете сами: это возможность пребывать в тишине и покое, отдохнуть, а также совершенно не беспокоиться о безопасности близких, собственной безопасности и сохранности своего имущества, в частности сохранности автомобиля. Например, в элитных новостройках, расположенных на пересечении Климентовского переулка и Большой татарской улицы, жильцы могут не переживать, круглосуточная охрана, подземный паркинг, запирающиеся на замок площадки рассчитанные на две квартиры. Это пример оптимального варианта для элитного жилья.
Следует помнить, что продажа элитной недвижимостив центре Москвы потребуют тщательно подхода и исследования ситуации, сложившейся на рынке высококачественно жилья.
|
|
|
|
 |
|
Горячие новости |
|
|
Цены на недвижимость:
|
|
|
|
|
|
LogIn
Новости 
